Personnalisation de votre maison pour se sentir bien dans son nouveau chez soi

Prêt à décorer : Il s'agit d'un stade de réalisation des travaux de construction de votre maison. C'est quasiment la fin du chantier. Chez Euromaisons le P.A.D. correspond à la fin des chapes, du sanitaire et à la pose des menuiseries intérieures. C'est à dire qu'il restera à faire les revêtements de sol comme le carrelage et le parquet ainsi que la peinture des murs et des plafonds. Autrement dit : la décoration.

Cela correspond à un stade d'avancement des travaux de construction d'une maison. On dit aussi que le bâtiment est clos et couvert. Le gros-œuvre vient de se terminer et la couverture est réalisée. Les menuiseries extérieures sont également posées (portes, fenêtres et porte de garage). A ce moment-là, la pluie et le vent ne peuvent plus entrer dans la maison. Elle est donc hors d'air et hors d'eau.

C'est le minimum de travaux qui doit être inclus dans un contrat de construction de maison individuelle. C'est le contrat le plus réduit qu'EUROMAISONS peut vous proposer. Il est adapté aux particuliers qui sont adeptes de bricolage conséquent, souvent accompagnés par leur entourage. L'autre profil de client intéressé par ce type de contrat est un particulier qui a du temps pour gérer lui-même les entreprises qu'il aura choisies pour terminer le chantier. Nous rappelons que la conduite de travaux n'est pas une mince affaire et nous vous invitons à vérifier les assurances des entreprises que vous aurez missionnées.

La plupart du temps nos clients souhaitent que nous nous occupions de presque tous, voir tous les travaux. C'est plus tranquillisant pour eux. Ainsi EUROMAISONS livre les maisons P.A.D. ou clés en mains. D'autres combinaisons sont possibles si vous souhaiter vous occuper d'un ou plusieurs lots.

A partir d'une maison prête à décorer (P.A.D.), il faut réaliser la pose des revêtements de sol, ainsi que la décoration des murs et plafonds pour terminer la maison. EUROMAISONS réalise le carrelage, les parquets et la peinture pour que la maison soit finie. Ainsi nous pourrons vous livrer votre futur chez vous clés en mains. Vous pourrez bien sûr choisir les carreaux de grès céram, les lames de parquet et la couleur de la peinture, ... pour que puissiez personnaliser votre habitation à votre goût.

La demande de permis de construire est envoyée par EUROMAISONS à la mairie par courrier avec accusé de réception ou remise en mains propre directement au personnel de la mairie. Un récépissé de dépôt est délivré au plus tard 15 jours après. Il précise la date de dépôt et le numéro du permis.

La mairie a un mois pour demander des pièces complémentaires. Si le dossier est complet le délai d'instruction est au maximum de 2 mois pour une maison individuelle. Il peut donc arriver qu'un permis soit délivrer au bout de 2 semaines. Ceci est très exceptionnel. Le délai générallement constaté est plutôt de 40 jours.

Le délai peut être allongé s'il y a des consultations de services extérieurs, comme par exemple dans un secteur protégé où l'Architecte des Bâtiments de France. Dans ce cas des prescriptions peuvent être imposées.

Le permis de construire génère des taxes à payer par le(s) pétitionnaire(s). Généralement, elles sont deux : la taxe d'aménagement et la redevance archéologique. Leur montant varie beaucoup d'une construction à l'autre. Il y a plusieurs catégories. Vous serez concernées par celle de la maison individuelle. La surface taxable de la maison est multipliée par la valeur du m² (réévalué chaque année). Si c'est votre résidence principale vous profiterez d'un abattement sur les 100 premiers m².

Les places de parkings et les piscines sont également imposées. L'addition du coût de la surface taxable, de la valeur des parkings et de la piscine est multipliée par un taux. Chaque commune fixe son propre taux, allant majoritairement de 1 à 5 % sauf exceptions. Le département du Haut-Rhin applique un taux supplémentaire de 1,9 %.

La surface taxable est l'addition de la surface de plancher et de la surface des stationnements intérieurs (garage).

EUROMAISONS peut vous aider à simuler le montant de ces taxes. Leur coût n'est pas négligeable. Nous préconisons de l'inclure dans le montage financier.

Le bénéficiaire de l'autorisation d'urbanisme est informé par lettre simple, dès vérification du calcul et au plus tard 6 mois après le fait générateur de la taxe (obtention du permis).

La taxe d'aménagement peut être payée en 2 fractions égales après la délivrance du permis :

  - au 12e mois pour la première échéance,

  - puis au 24e mois pour la seconde échéance.

Si son montant est inférieur à 1 500 €, elle n'est payée qu'en une seule fois.

La redevance archéologique est à payer en une seule fois 1 an après l'obtention du permis de construire.